WYJĄTKOWE SIEDLISKO 9,5 HA - PEŁNA SAMOWYSTARCZALNOŚĆ, STAJNIA I DOM DLA GOŚCI

Pow. działki 9,5 ha | Dom właściciela 179 m² | Dom gościnny 268 m² | Stajnia na 15 koni | 3 domki letniskowe | Fotowoltaika 9,7 kW | Biologiczna oczyszczalnia ścieków | Szlak Dolnej Wisły | Potencjał agroturystyczny | Możliwość dokupienia 8 ha

Na sprzedaż wyjątkowe siedlisko o powierzchni 9,5 hektara, położone w malowniczej miejscowości Bochlin na Kociewiu, w Dolinie Wisły. To niezwykłe miejsce stworzone dla osób poszukujących spokoju, prywatności i możliwości życia w duchu slow living, z dala od miejskiego zgiełku.

Posiadłość łączy komfort codziennego życia z rozwiązaniami sprzyjającymi samowystarczalności i zrównoważonemu rozwojowi. To idealna propozycja zarówno dla osób marzących o własnym azylu w otoczeniu natury, jak i dla inwestora planującego rozwój agroturystyki, ekologicznej farmy, organizację warsztatów czy działalność związaną z końmi.

*****

ZABUDOWA I ROZKŁAD:

Posiadłość obejmuje kompleks budynków, na który składają się:
* Dom właściciela o powierzchni 179 m²,
* Dom gościnny o powierzchni 268 m² z niezależnymi apartamentami, każdy z własną łazienką,
* Świetlica dla około 30 osób z wyposażoną kuchnią i pralnią,
* Trzy drewniane domki letniskowe,
* Stajnia dla 15 koni wraz z przyległym budynkiem gospodarczym - łączna powierzchnia około 380 m²,
* Dodatkowy budynek gospodarczy o powierzchni 12 m².

Rozbudowana infrastruktura pozwala na komfortowe korzystanie z nieruchomości zarówno prywatnie, jak i w ramach działalności turystycznej, rekreacyjnej czy agroturystycznej.

STANDARD:

Nieruchomość została zagospodarowana z dużą dbałością o komfort użytkowania oraz otaczającą przyrodę.

Domy ogrzewane są piecami na ekogroszek, węgiel lub drewno. Teren zewnętrzny został starannie zaprojektowany i obejmuje:
* Plac maneżowy o wymiarach 40 60 m,
* Zagrodę dla zwierząt,
* Zadaszone miejsca biesiadne,
* Malowniczy ogród,
* Szklarnię o wymiarach 5 10 m wykonaną z hartowanego szkła,
* Automatycznie sterowane okna w szklarni,
* Utwardzone alejki,
* Nawierzchnie z kostki brukowej.

INWESTYCJA / SAMOWYSTARCZALNOŚĆ:

Jednym z największych atutów nieruchomości jest zastosowanie rozwiązań wspierających niezależność energetyczną i zrównoważony charakter posiadłości.

Na terenie znajduje się:
* Instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,7 kW,
* Możliwość rozbudowy instalacji fotowoltaicznej na dachu stajni,
* Przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków Bio Solid One,
* Bezobsługowy system oczyszczania ścieków,
* Stacja ładowania kamperów.

Połączenie dużego areału, istniejącej infrastruktury oraz ekologicznych technologii daje przyszłym właścicielom szerokie możliwości dalszego rozwoju nieruchomości.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

* Aż 9,5 ha prywatnego terenu,
* Kompleksowa zabudowa mieszkalna i gospodarcza,
* Dom właściciela,
* Duży dom gościnny z niezależnymi apartamentami,
* Stajnia dla 15 koni,
* Plac maneżowy 40 60 m,
* Trzy domki letniskowe,
* Fotowoltaika 9,7 kW,
* Biologiczna oczyszczalnia ścieków,
* Szklarnia,
* Zagroda dla zwierząt,
* Zadaszone miejsca biesiadne,
* Duży potencjał agroturystyczny i inwestycyjny,
* Możliwość prowadzenia własnej działalności,
* Bliskość lasów, łąk i terenów rekreacyjnych,
* Możliwość dokupienia dodatkowych 8 ha ziemi rolnej i pastwisk.

LOKALIZACJA:

Siedlisko położone jest w miejscowości Bochlin na Kociewiu, w malowniczej Dolinie Wisły. Okolica zachwyca naturalnym krajobrazem - rozległymi łąkami, wzgórzami, lasami oraz spokojnym, wiejskim charakterem.

W pobliżu przebiega Szlak Dolnej Wisły, który stwarza doskonałe warunki do organizowania pieszych, rowerowych i konnych wycieczek. Okoliczne lasy są również idealnym miejscem do spacerów i praktykowania shinrin-yoku, czyli tzw. kąpieli leśnych.

Pomimo kameralnego i naturalnego charakteru lokalizacji nieruchomość zapewnia dogodny dostęp do większych miast. Gdańsk i Toruń znajdują się w odległości około 90 km, podobnie jak porty lotnicze w Gdańsku i Bydgoszczy.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Powierzchnia siedliska: 9,5 ha,
* Możliwość zakupu dodatkowych 8 ha gruntów rolnych i pastwisk,
* Nieruchomość oferuje szerokie możliwości rozwoju własnej działalności,
* Idealna pod agroturystykę, ekologiczną farmę, działalność jeździecką, warsztaty lub prywatną rezydencję,
* Prezentacja wideo posiadłości dostępna na życzenie,
* Więcej informacji o klimacie miejsca dostępnych na stronie Toskanii Kociewskiej.

To wyjątkowa propozycja dla osób, które szukają nie tylko nieruchomości, ale gotowego miejsca do życia, odpoczynku i realizacji własnej wizji. Przestrzeń, prywatność, istniejąca infrastruktura oraz naturalne otoczenie tworzą unikalne warunki do stworzenia własnego azylu lub rozwinięcia dochodowego biznesu.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

UNIQUE 9.5-HECTARE ESTATE - SELF-SUFFICIENT LIVING, STABLE & GUEST HOUSE

9.5 ha of land | Owner's house 179 m² | Guest house 268 m² | Stable for 15 horses | 3 holiday cottages | 9.7 kW photovoltaic system | Biological wastewater treatment plant | Lower Vistula Trail | Agrotourism potential | Possibility to purchase an additional 8 ha

For sale: a unique 9.5-hectare estate located in the picturesque village of Bochlin in Kociewie, within the Vistula Valley. This exceptional property is designed for those seeking peace, privacy and a slower pace of life, surrounded by unspoiled nature and away from the hustle and bustle of the city.

The estate combines comfortable living with solutions supporting self-sufficiency and sustainable development. It is an ideal opportunity both for those dreaming of a private retreat in nature and for investors planning to develop an agrotourism business, ecological farm, workshop centre or equestrian facility.

*****

BUILDINGS & LAYOUT:

The estate comprises a complex of residential and utility buildings, including:
* Owner's house - 179 m²,
* Guest house - 268 m², with independent apartments, each featuring its own bathroom,
* Community room for approximately 30 people with a fully equipped kitchen and laundry room,
* Three wooden holiday cottages,
* Stable for 15 horses with an adjoining utility building - total area approx. 380 m²,
* Additional utility building - 12 m².

The extensive infrastructure allows the property to be used comfortably as a private residence as well as for tourism, recreation or agrotourism.

STANDARD:

The estate has been carefully developed with a strong focus on comfort, functionality and harmony with the surrounding natural environment.

The houses are heated by boilers using eco-pea coal, coal or wood. The outdoor areas have been thoughtfully landscaped and include:
* Riding arena measuring 40 60 m,
* Animal enclosure,
* Owner's house,
* Spacious guest house with independent apartments,
* Stable for 15 horses,
* 40 60 m riding arena,
* Three holiday cottages,
* 9.7 kW photovoltaic system,
* Biological wastewater treatment plant,
* Greenhouse,
* Animal enclosure,
* Covered outdoor recreation areas,
* Significant agrotourism and investment potential,
* Possibility of running your own business,
* Surrounded by forests, meadows and recreational areas,
* Possibility to purchase an additional 8 hectares of agricultural land and pasture.

LOCATION:

The estate is located in Bochlin, Kociewie, in the picturesque Vistula Valley. The surrounding landscape is characterized by extensive meadows, rolling hills, forests and a peaceful rural atmosphere.

The Lower Vistula Trail runs nearby, offering excellent opportunities for hiking, cycling and horseback riding. The surrounding forests are also perfect for walks and practising shinrin-yoku, the Japanese tradition of forest bathing.

Despite its secluded and natural setting, the property offers convenient access to larger cities. Gdańsk and Toruń are approximately 90 km away, as are Gdańsk and Bydgoszcz airports.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Estate area: 9.5 ha,
* Possibility to purchase an additional 8 ha of agricultural land and pasture,
* Extensive potential for developing your own business,
* Ideal for agrotourism, an ecological farm, equestrian activities, workshops or a private residence,
* Video presentation of the estate available,
* Additional information about the character and atmosphere of the property available on request.

This is a unique opportunity for those looking for more than just a property - a ready-made place to live, relax and bring their own vision to life. The combination of space, privacy, existing infrastructure and natural surroundings creates exceptional conditions for a private retreat or a successful hospitality and leisure business.

Please contact me to arrange a viewing!